Bản Đồ
Tài Sản
Không chỉ biết vấn đề — mà có thiết kế cụ thể để làm gì với tài sản đó. Concept mô hình, bố trí công năng, doanh thu & hoàn vốn được tính ra số. "Bản Đồ Tài Sản" giống như bảo hiểm cho khoản đầu tư.
Đây là gì?
Sau khi biết vấn đề —
biết luôn cách giải quyết
Bắt Mạch cho a/c biết tài sản đang sai ở đâu. Bản Đồ Tài Sản đi một bước xa hơn: thiết kế ra mô hình cụ thể a/c nên vận hành như thế nào — với con số doanh thu, chi phí, và thời gian hoàn vốn đi kèm.
Kết quả là một tài liệu a/c có thể mang đến gặp kiến trúc sư, nhà thầu hay đơn vị vận hành — không cần giải thích lại từ đầu.
Từ chẩn đoán → Thiết kế
Bắt Mạch + Bản Đồ = đủ thông tin để hành động
25–100 triệu
Đầu tư cho kế hoạch rõ ràng
Khác gì Bắt Mạch?
Hai bước, hai mục đích khác nhau
Bước 1
Bắt Mạch Tài Sản
Bước 2
Bản Đồ Tài Sản
Bước 1
Bắt Mạch Tài Sản
Bước 2
Bản Đồ Tài Sản
Kết quả
Sẵn sàng hành động
Kết quả bàn giao
A/c nhận về những gì?
4 thành phần cụ thể — kèm tài liệu viết tay bàn giao.
Concept mô hình khai thác
Cho thuê ngắn/dài hạn, văn phòng, co-living hay mixed use — được chọn và thiết kế riêng cho tài sản của a/c.
Quan trọngBố trí công năng tầng/phòng
Sơ đồ cụ thể từng tầng, từng phòng — đủ chi tiết để mang thẳng đến gặp kiến trúc sư.
Dự báo doanh thu & hoàn vốn
Doanh thu kỳ vọng, chi phí đầu tư ước tính, thời gian hoàn vốn — dựa trên dữ liệu thực tế thị trường.
Phương án A / B — ưu nhược rõ
2–3 hướng đi với mức đầu tư khác nhau. A/c thấy toàn bộ bức tranh trước khi quyết định.
Tất cả được tóm lại thành tài liệu bàn giao mang về — a/c không cần phải nhớ mọi thứ sau buổi gặp.
Diễn ra như thế nào
4 bước — 1 đến 2 tuần
Review Bắt Mạch
Khánh đọc lại kết quả buổi Bắt Mạch để xác nhận vấn đề cốt lõi trước khi thiết kế.
Xem lại thực địa
Đến tài sản lần nữa — đo, ghi chú từng tầng, đánh giá kết cấu và khả năng thay đổi.
Thiết kế & số liệu
Khánh xây dựng concept mô hình, bố trí công năng và dự báo tài chính trong 1–2 tuần.
Trình bày & bàn giao
Một buổi trình bày kết quả 60–90 phút, giải thích từng phương án và bàn giao tài liệu.
Dành cho ai?
Bản Đồ Tài Sản phù hợp nếu a/c…
Đã có buổi Bắt Mạch và muốn đi tiếp
Biết vấn đề rồi nhưng cần một thiết kế cụ thể để thực hiện — không muốn hành động mù.
Sắp cải tạo hoặc thay đổi công năng
Trước khi gặp kiến trúc sư hay nhà thầu, muốn có brief rõ về mô hình vận hành sau cải tạo.
Đang phân vân giữa nhiều mô hình
Chưa biết nên cho thuê ngắn hạn, dài hạn, văn phòng hay co-living — và cần con số để so sánh.
Muốn có cơ sở trước khi đầu tư thêm
Không muốn đổ tiền vào cải tạo mà không biết bao giờ hoàn vốn, và hoàn vốn bao nhiêu.
Chưa phù hợp nếu…
Mức giá - TIỀN NÀO CỦA NẤY
Rõ từ đầu, không phát sinh
Bản Đồ Tài Sản
25 – 100 triệu
hoặc 0,5–1% giá trị đầu tư
Tuỳ độ phức tạp tài sản
25 triệu
Nhà phố nhỏ, giá trị 5 - 10 tỷ, ít công năng
50 triệu
Nhà phố trung bình, giá trị >10 tỷ, 2–3 phương án
100 triệu
Building mini / Villa, nhà phố nhiều tầng, giá trị >20 tỷ
* Chỉ thu phí những tài sản có khả năng triển khai thành hiện thực.
* Phí Bắt Mạch Tài Sản đã trả được khấu trừ 100% vào phí Bản Đồ.
Bao gồm trong phí
Lưu ý: Không bao gồm thi công, quản lý vận hành, hay dịch vụ môi giới. Đây là thuần tuý dịch vụ tư vấn thiết kế mô hình tài sản.
Kết quả thực tế
Sau khi có Bản Đồ Tài Sản
3 case đã làm — không phải hứa hẹn, là số thực tế.
Nhà phố Quận 3
4 tầng · 80m²
Vấn đề ban đầu
Cho thuê nhà nguyên căn, giá thuê thấp, trống nhà 2–3 tháng/năm.
Mô hình thiết kế
Chuyển sang mô hình cho thuê theo tầng — tầng trệt văn phòng, tầng 2–3 ở ghép, tầng 4 studio.
Doanh thu cũ
18 triệu/tháng
Doanh thu mới
42 triệu/tháng
Villa Thủ Đức
3 tầng · 220m²
Vấn đề ban đầu
Villa bỏ trống 2 năm sau khi gia đình chuyển đi — không biết nên làm gì.
Mô hình thiết kế
Thiết kế mô hình homestay kết hợp sự kiện nhỏ — phòng khách lớn, 4 phòng ngủ en-suite, bếp chung.
Doanh thu cũ
0 đồng
Doanh thu kỳ vọng
65 triệu/tháng
Building mini Bình Thạnh
7 tầng · 12 căn
Vấn đề ban đầu
Rao bán cả building, không ai hỏi vì không rõ dòng tiền thực tế là bao nhiêu.
Mô hình thiết kế
Lập bản đồ công năng toàn building + dự báo doanh thu cho thuê đầy đủ → dùng như hồ sơ chào bán.
Tình trạng cũ
Rao 6 tháng, 0 người hỏi nghiêm
Sau 3 tuần
Có người mua thật sự, đang đàm phán
Lưu ý: Các con số trên là kết quả thực tế từ case đã làm — không phải số hứa hẹn. Tài sản khác nhau sẽ cho kết quả khác nhau tuỳ vị trí, diện tích và mô hình phù hợp.
Hay hỏi
Câu hỏi thường gặp
Có — đây là điều kiện bắt buộc. Bắt Mạch là bước chẩn đoán, Bản Đồ Tài Sản là bước thiết kế dựa trên chẩn đoán đó. Không có chẩn đoán thì thiết kế sẽ thiếu nền tảng thực tế.
Thường 1–2 tuần. Bao gồm: hẹn lịch xem thực địa, 1–2 tuần Khánh phân tích và thiết kế, sau đó hẹn buổi trình bày kết quả.
Tuỳ quy mô tài sản: số tầng, diện tích, số phương án cần thiết kế, và mức độ chi tiết của dự báo tài chính. Với tài sản lớn hoặc phức tạp, mức phí cũng có thể tính theo 0,5–1% giá trị đầu tư dự kiến. Mức phí sẽ được xác nhận sau khi Khánh xem xét thông tin từ buổi Bắt Mạch. Lưu ý: phí Bắt Mạch Tài Sản đã trả sẽ được khấu trừ 100% vào đây.
Khánh không nhận thi công hay quản lý vận hành. Nhưng nếu cần, có thể trao đổi thêm về nhà thầu hay đơn vị vận hành phù hợp với mô hình đã thiết kế.
Được — đây là một trong những mục đích chính. Concept bố trí công năng đủ cụ thể để kiến trúc sư hiểu và triển khai bản vẽ kỹ thuật tiếp theo.
Bước tiếp theo
Sẵn sàng thiết kế
mô hình khai thác?
Nhắn Zalo để trao đổi nhanh — Khánh sẽ xác nhận xem tài sản của a/c phù hợp với Bản Đồ Tài Sản chưa, và mức phí cụ thể là bao nhiêu.
Liên hệ Trần Như Khánh
Phản hồi trong vài giờ
Tư vấn nhà phố TP.HCM