Dữ liệu thật
Case thực tế
Mỗi căn nhà một kiểu. Nhưng thường có điểm chung: chưa được khai thác đúng cách.
Tất cả case (7)
Nhấn vào case để đọc chi tiết
Tòa nhà 6 tầng – Sao Mai, Tân Bình
Mua đứt 20.8 tỷ, cải tạo 2.8 tỷ, vận hành 20 phòng cao cấp
Tòa nhà 6 tầng, 20 phòng ngay gần sân bay Tân Sơn Nhất. Chủ trước cho thuê nguyên tầng, công suất thấp và không ổn định. Câu hỏi: mô hình nào khai thác đúng tiềm năng khu vực?
Tòa nhà 23 phòng – Ba Tháng Hai, Q.11
Thuê dài hạn 75tr/tháng, đầu tư 2.5 tỷ CAPEX, thu 165tr/tháng
Tòa nhà 23 phòng trên đường Ba Tháng Hai, Quận 11. Chủ nhà muốn cho thuê nguyên tòa, không muốn quản lý. Đây là điểm để mô hình asset-light phát huy: không cần mua, vẫn tạo được dòng tiền lớn.
Nhà mặt tiền 80m² – Ba Tháng Hai, Q.11
Mua 17 tỷ + sửa 1.5 tỷ, bán 23 tỷ sau 6 tháng, lời 4.5 tỷ
Nhà mặt tiền bỏ trống 3+ năm, rao 17 tỷ không ai mua. Vấn đề không phải giá – mà là hiện trạng xuống cấp khiến người mua ở không hình dung được tiềm năng.
Nhà phố 4 tầng 120m² – Đinh Bộ Lĩnh, Bình Thạnh
Tách 3 đơn vị độc lập – dòng tiền tăng 72% chỉ với 85 triệu đầu tư
Chủ nhà cho thuê nguyên căn 4 tầng, 120m² trên đường Đinh Bộ Lĩnh, Bình Thạnh với giá 25 triệu/tháng. Cảm giác ổn nhưng luôn có linh cảm đang để tiền trên bàn.
Nhà mặt tiền 80m² – Trần Quốc Thảo, Q.3
Rao 22 tháng không bán được – chốt 14.5 tỷ sau đúng 3 tuần
Căn nhà Quận 3, 80m², rao gần 2 năm. Đã hạ giá 2 lần. Vấn đề không phải ở tài sản hay giá – mà ở cách tài sản được trình bày và tín hiệu tâm lý người mua nhận được.
Căn hộ 60m² – gần ĐH Quốc Gia, Thủ Đức
Cho thuê nhà ở 6 triệu → phòng làm việc 15 triệu, cùng diện tích 60m²
Gần campus ĐH Quốc Gia TP.HCM, Thủ Đức – tài sản đang cho thuê nhà ở 6 triệu/tháng trong khi xung quanh đang thiếu trầm trọng không gian làm việc riêng tư yên tĩnh.
Nhà phố 2 tầng 140m² – Nguyễn Kiệm, Gò Vấp
Tăng 45.8% giá thuê bằng 3 điểm sửa đúng, tổng chi phí 68 triệu
Nhà phố 2 tầng, 140m², đường Nguyễn Kiệm, Gò Vấp. Đang cho thuê 12 triệu/tháng – thấp hơn 40% so với tiềm năng thị trường khu vực. Vấn đề không phải vị trí hay diện tích.
110+
Case đã hoàn thành
10+
Năm kinh nghiệm
TP.HCM
Khu vực chính
4 loại
Dạng can thiệp
Đọc thêm
Tài liệu liên quan đến từng loại case
Mỗi tài liệu được viết từ quan sát thực tế — không phải lý thuyết.
3 Bẫy Khi Cho Thuê Nhà Phố
Hơn 70% chủ nhà mắc ít nhất 1 trong 3 cái này mà không biết. Ví dụ thực tế từ case đã làm.
Xem tài liệu4 Câu Hỏi Trước Khi Cải Tạo
Không phải thiếu tiền — là thiếu câu trả lời cho 4 câu này trước khi bắt đầu sửa nhà.
Xem tài liệu10 Điểm Tự Đánh Giá Nhà Phố
Tự chấm điểm tài sản trong 15 phút. Biết nhà mình đang ở mức nào trước khi hỏi ai khác.
Xem tài liệuTôi có tài sản tương tự
Đặt lịch một buổi để nhìn lại hiện trạng và biết nên làm gì tiếp theo.
Liên hệ Trần Như Khánh
Phản hồi trong vài giờ
Tư vấn nhà phố TP.HCM