30 phút đánh giá một tài sản — những gì tôi nhìn vào

Khi đến xem một tài sản, 30 phút đầu tiên tôi nhìn theo thứ tự này:

Đầu tiên là môi trường xung quanh — nhìn từ ngoài vào trước khi bước vào trong. Hẻm rộng hay hẹp? Có thể vào bằng ô tô không? Nhà hàng xóm trông như thế nào? Có bảng cho thuê bên cạnh không?

Thứ hai là ánh sáng và thông gió tự nhiên — hướng nhà và thực tế ánh sáng bên trong. Tôi không hỏi chủ nhà hướng gì, tôi tự quan sát bóng nắng và cảm giác không khí lưu thông.

Thứ ba là cấu trúc — tường, sàn, trần. Gõ nhẹ, nhìn góc tường, nhìn gần chân tường. Không cần kỹ sư — cần biết có dấu hiệu vấn đề lớn không.

Thứ tư là hệ thống kỹ thuật — bật tất cả vòi nước cùng lúc, xem áp lực nước. Tắt mở điện một vòng. Hỏi về tuổi hệ thống điện nước.

Thứ năm — và quan trọng nhất — là hỏi chủ nhà hai câu: "Căn nhà này có điểm gì bạn muốn sửa nếu còn ở đây?" và "Người thuê/mua trước rời đi vì lý do gì?". Hai câu đó thường nói lên rất nhiều.