
Không phải case nào tôi cũng nhận. Không phải vì khó, mà vì một số case tôi biết ngay từ đầu là sẽ không đi đến đâu — dù có làm tốt đến mấy.
Có ba câu hỏi tôi hỏi với mọi người trước khi đồng ý nhận case. Không phải để lọc người — mà để không lãng phí thời gian của cả hai bên.
Câu hỏi đầu tiên: "Bạn cần kết quả trong bao lâu?" Không phải để áp lực, mà để biết kỳ vọng. Người cần bán trong 1 tháng sẽ cần một chiến lược khác người có thể chờ 6 tháng để được giá tốt hơn. Nếu kỳ vọng không rõ từ đầu, dễ xảy ra hiểu lầm về sau.
Câu hỏi thứ hai: "Bạn có sẵn sàng thay đổi không — dù thay đổi đó không phải là thứ bạn muốn nghe?" Đây là câu dễ trả lời "có" nhưng khó giữ "có" khi nghe kết quả thực tế. Tôi cần biết trước.
Câu hỏi thứ ba: "Ngoài tôi ra, bạn còn đang hỏi ai nữa không?" Không phải tôi ngại cạnh tranh. Mà vì nếu có quá nhiều ý kiến từ nhiều nguồn khác nhau cùng lúc, người ta thường bị nhiễu và không ra quyết định được. Tôi làm việc tốt nhất khi có thể đưa ra một góc nhìn nhất quán, không phải tranh luận với mười ý kiến khác.
Ba câu hỏi này nghe có vẻ thẳng. Nhưng tôi thấy cách người ta trả lời những câu hỏi đó nói lên khá nhiều về case đó sẽ đi đến đâu.

Tác giả
Trần Như KhánhTư vấn tài sản độc lập — 10+ năm làm việc thực tế với nhà phố TP.HCM. Không môi giới, không hoa hồng từ giao dịch.
Tài sản của bạn cũng thế?
90–120 phút thực tế tại nhà bạn. Không phán xét, không bán thêm gì.
Tiếp theo
Câu trả lời ngắn: tùy. Câu trả lời dài hơn một chút: tùy vào người mua tiềm năng của bạn là ai.
Nhiều người nghĩ tích sản là có nhiều tài sản. Nhưng tôi biết người có 4 căn nhà mà không ngủ được vì áp lực tài chính, và người có 1 căn mà dòng tiền đủ thoải mái.
Không phải để hoang mang — mà để không bị bất ngờ. 5 điểm này mất khoảng 20 phút kiểm tra nhưng tiết kiệm được nhiều tháng đau đầu.
Liên hệ Trần Như Khánh
Phản hồi trong vài giờ
Tư vấn nhà phố TP.HCM