Khi nào nên tăng giá thuê — và khi nào không nên

Nhiều chủ nhà tự động tăng giá thuê mỗi lần gia hạn hợp đồng — vì "thị trường tăng", vì "chi phí sinh hoạt tăng", hoặc đơn giản vì "đã lâu rồi chưa tăng". Đó không phải lúc nào cũng là quyết định đúng.

Nên tăng giá khi: thị trường xung quanh thật sự đã tăng đáng kể, khi người thuê hiện tại không phải khách tốt (trả trễ, gây phiền toái, hay kêu ca), hoặc khi bạn vừa nâng cấp tiện nghi căn nhà.

Không nên tăng giá khi: người thuê hiện tại là khách tốt — trả đúng hạn, giữ nhà cẩn thận, ở ổn định. Mất khách tốt để tìm khách mới với giá cao hơn 5–10% thường không đáng — chi phí tìm khách mới, tháng trống, và rủi ro khách mới không tốt bằng thường lớn hơn số tiền chênh lệch đó.

Tôi hay dùng phép tính đơn giản: chênh lệch giá muốn tăng nhân 12 tháng có lớn hơn 1 tháng tiền trống cộng rủi ro khách mới không? Nếu không — giữ giá.