Khi tài sản trở thành gánh nặng

Tài sản, theo định nghĩa trong sách, là thứ tạo ra dòng tiền cho bạn. Nhưng có rất nhiều thứ trông như tài sản mà thực ra không phải.

Căn nhà bỏ trống không ai thuê nhưng vẫn phải đóng điện nước, bảo trì, thuế — đó là khoản chi, không phải thu. Căn nhà cho thuê với giá thấp hơn lãi suất ngân hàng tính trên giá trị tài sản — đó là tài sản âm yield. Về mặt kỹ thuật vẫn có tiền vào, nhưng về mặt cơ hội, bạn đang thua.

Điều khó nói nhất trong nghề này là khi phải nói với ai đó rằng thứ họ nghĩ là tài sản thực ra đang "ăn" họ mỗi tháng. Người ta gắn bó cảm xúc với tài sản, và nói điều đó không khác gì nói với ai đó rằng thứ họ yêu quý đang hại họ.

Nhưng đó là điều cần nói. Không phải để họ bán đi ngay — mà để họ đưa ra quyết định có ý thức. Giữ lại là quyền của họ. Nhưng giữ lại trong khi biết rõ mình đang trả giá bao nhiêu là khác hẳn giữ lại vì không nhận ra.

Câu hỏi quan trọng nhất với bất kỳ tài sản nào: Nếu bạn không có nó, và ai đó hỏi bạn có muốn mua không — với giá thị trường hiện tại — bạn có mua không? Nếu câu trả lời là không, thì có lẽ đây là lúc cần nhìn lại.