Nhà mặt phố đắt hơn nhà trong hẻm — nhưng không phải lúc nào cũng đúng

Có một quy tắc ngầm trong bất động sản mà gần như ai cũng biết: nhà mặt phố đắt hơn nhà trong hẻm. Đúng — trong hầu hết trường hợp. Nhưng không phải tất cả.

Tôi biết một khu ở ven Quận 12, nhà trong hẻm oto vào được đang cho thuê cao hơn nhà mặt phố cùng diện tích. Lý do đơn giản: con phố đó là tuyến đường vận chuyển hàng hóa, xe tải đi ban đêm nhiều, tiếng ồn lớn, bụi nhiều. Người muốn ở không chọn mặt phố đó. Người muốn mở cửa hàng cũng không chọn vì không có khách đi bộ.

Ngược lại, hẻm phía sau — rộng vừa đủ, yên tĩnh, hướng Đông Nam — đang cho những gia đình trẻ thuê với giá tốt hơn. Và tỷ lệ trống gần như bằng không.

Điều tôi muốn nói là: giá trị của một tài sản không cố định theo loại đường nó nằm trên. Nó phụ thuộc vào người dùng cuối là ai và họ cần gì. Một mặt phố đông xe ở vào lúc 2h sáng không phải là mặt phố tốt cho người muốn ở yên tĩnh.

Trước khi kết luận tài sản của bạn giá trị nhiều hay ít, hãy hỏi: người thuê hay mua tài sản này là ai, và với họ, môi trường xung quanh có phải là lợi thế hay bất lợi?