Dự án
thực tế

Tòa nhà 6 tầng, 20 phòng tại Tân Bình – mô hình tài sản lõi: mua đứt, nâng cấp toàn bộ, vận hành cho thuê dài hạn để ăn cả dòng tiền lẫn tăng giá tài sản.

Tòa nhà 23 phòng, ~900m² sàn tại Quận 11 – mô hình asset-light: thuê dài hạn từ chủ nhà, tự cải tạo toàn bộ và vận hành để ăn chênh lệch giá thuê đầu vào và doanh thu thực tế.

Nhà cũ mặt tiền Ba Tháng Hai bỏ trống 3 năm, rao bán không ai mua dù vị trí tốt. Mua lại 17 tỷ, đầu tư 1,5 tỷ cải tạo toàn bộ ngoại thất + nội thất chủ chốt, bán 23 tỷ sau 3 tháng tiếp thị.

Căn nhà phố 4 tầng, 120m² tại Bình Thạnh đang cho thuê nguyên căn 25 triệu/tháng. Sau 3 tháng tư vấn và cải tạo nhẹ, tách thành 3 đơn vị độc lập, doanh thu tăng lên 43 triệu/tháng – tăng 72%.

Nhà mặt tiền Quận 3, 80m², 3 tầng – rao bán gần 2 năm qua 3 môi giới, hạ giá 2 lần vẫn không ai chốt. Vấn đề không nằm ở tài sản – mà ở cách trình bày và tín hiệu tâm lý sai. Bán thành công ở 14,5 tỷ chỉ sau 6 tuần can thiệp.

Mặt bằng tầng trệt 55m² trên đường Khánh Hội, Quận 4 — bỏ trống 2 năm dù chủ nhà rao liên tục. Vấn đề không phải ở vị trí hay giá, mà ở việc đang nhắm sai nhóm khách thuê. Sau 8 tuần phân tích và tái định vị, ký hợp đồng 5 năm với phòng khám nha khoa.

Nhà phố 2 tầng, 140m² tại Gò Vấp đang cho thuê 12 triệu/tháng. Sau 5 tuần cải tạo đúng 3 điểm mấu chốt (ánh sáng phòng ngủ, bếp, phòng tắm) với chi phí 68 triệu, giá thuê mới đạt 17,5 triệu/tháng.

Anh K. sở hữu nhà hẻm Bình Thạnh đã trả hết nợ, yield chỉ 2,1%/năm và không còn nhiều tiềm năng tăng giá. Sau phân tích, quyết định bán đúng thời điểm và tái đầu tư vào nhà phố hẻm xe hơi rộng hơn cùng khu — cùng số vốn nhưng yield tăng lên 3,8% và tiềm năng thanh khoản tốt hơn.

Vợ chồng trẻ muốn mua nhà phố lần đầu tại Phú Nhuận với ngân sách 7 tỷ — vừa để ở, vừa cho thuê tầng trệt. Sau 10 tuần tư vấn, tìm được căn phù hợp và mua ở mức 6,8 tỷ, tiết kiệm được 200 triệu so với giá chào.

Gia đình anh P. có nhà phố 3 tầng tại Quận 1, đang cho thuê nguyên căn 35 triệu/tháng. Sau khi hết hợp đồng, cân nhắc chuyển sang mô hình Airbnb. Sau phân tích và 3 tháng triển khai, doanh thu đạt 70–80 triệu/tháng — nhưng đi kèm yêu cầu vận hành phức tạp hơn.